【学者讲坛】方建国副教授：经济新常态下的房地产问题探讨

在经济新常态下，我国原有的投资驱动发展模式转变为创新驱动发展，房地产行业转型势在必行。无论是行业发展趋势，还是行业管理机制创新以及企业发展模式都将有深刻的变化。

10月15日上午，中山大学新华学院经济与贸易系副主任、中山大学岭南学院副教授方建国应邀经济与贸易系建系十周年庆系列讲座经贸论坛之经济学专场，开展“经济新常态下的房地产问题探讨”的学术讲座。

方建国副主任用通俗易懂的语言，运用大量的数据、图表等深入浅出的分析了新形势下的房地产行业发展现状、存在问题以及未来发展趋势。

在对经济新常态及其特点进行简单介绍后，方主任分别从城镇化、老龄化以及产业转型升级等视角，洞悉房地产行业研究和发展的新方向。他指出，城镇化是现代化的必经之路，是我国最大的内需潜力和发展动能所在，而房地产行业在城镇化规划建设中起到了基础性作用，具有巨大的发展前景；产业转型升级会催生、带动一些前沿的、科技含量较高的新型产业高速发展，同样也为房地产行业的发展吹来了东风；人口老龄化的加剧，老年住房问题也将依靠房地产行业来解决。

另外，方主任还从投资的角度分析了今年以来房价高涨的原因，新常态经济环境下，实体经济疲弱，产业资本需求减少，金融机构的放贷目标瞄准了消费者的消费贷款，买房者增多，导致房价上涨。最后，方主任也展望了房地产行业的发展前景，并指出要想长期健康发展，房地产企业也要积极进行转型，包括房地产企业金融化、轻资产化以及选择集团化和产融结合的发展模式，这样才能实现长期可持续的健康发展。

方建国主任对房地产行业深入而细致的剖析，让听讲者从独特的视角全新的审视了房地产行业发展状况以及现存的发展障碍，并为广大的探索者指明了未来可行的研究方向，本次讲座具有重要的现实意义。